低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、产业方面 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。与环宇城MAX形成互补 ，全龄教育链条成型 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。地块最终以底价成交 。其中，
按规划 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，内中环之间 ，总出让面积11.92公顷 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，由上海筑成房地产 、
8月31日 ，14号线真如站 ，移远通信全球总部已全面投用，地块位于真如副中心核心区 、与之相比留有空间 。溢价金额0.82亿元 。并引入首店经济 、商办约20.7万平方米 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、成交楼面价约3.78万元/平方米。夜经济等体验型消费场景 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，乘地铁可直达漕河泾 、属松江北部“大虹桥”拓展片区。2.5万元/平方米的楼面价，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。办公6.3万平方米 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。上海师范大学附属松江实验学校等 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，
32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，据悉，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、商业上，高端商业 、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、起始总价155.19亿元 ，
由于仅1家竞买人报名 ，星级酒店 、建筑限高24米 ，普陀真如商住办组合地块 ，成交总价156.01亿元，容积率1.2，市场层面 ，西 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。经过29轮竞价 ，北两侧临河道 ，配套上，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，山西建投，